İnşaat Halindeki Projelerden Ev Almanın Matematiği
Emlak dünyasında 'topraktan girmek' tabiri, bir projenin henüz temeli bile atılmadan veya inşaatın ilk aşamalarındayken daire satın alınması anlamına gelir. Bu yöntem, bitmiş bir eve göre %30 ile %50 arasında daha uygun fiyatlı olabilir. Ancak, bu kar marjı beraberinde büyük riskler getirir. Egzul.online olarak, birikimlerinizi riske atmadan nasıl topraktan ev sahibi olabileceğinizi tüm detaylarıyla inceliyoruz.
1. Müteahhit ve İnşaat Firmasının Geçmişi
Bir projeye yatırım yapmadan önce, projeyi yapan firmanın kimlik kartını incelemelisiniz. Daha önce hangi projeleri bitirmişler? Teslimatları zamanında yapmışlar mı? Firmanın mali yapısı güçlü mü? Sadece broşürlerdeki lüks görsellere aldanmak en büyük hatadır. Mümkünse firmanın bitirdiği eski projeleri ziyaret edip, orada yaşayan sakinlerle görüşerek malzeme kalitesi ve satış sonrası destek hakkında bilgi alın. Güçlü bir referans, en büyük güvencenizdir.
2. Noter Onaylı Satış Vaadi Sözleşmesi
Topraktan ev alırken henüz ortada bir tapu olmayabilir (veya kat irtifakı kurulmamış olabilir). Bu durumda tek dayanağınız sözleşmedir. Adi yazılı bir kağıda atılan imzanın hukuk karşısında geçerliliği düşüktür. Mutlaka noter huzurunda 'Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi' yapılmalıdır. Bu sözleşme tapuya şerh edilmelidir. Şerh edildiğinde, müteahhit o daireyi başkasına satamaz ve sizin haklarınız devlet koruması altına girer.
3. Teknik Şartname: Musluktan Parkeye Detaylar
İnşaat projelerinde 'lüks daire' tanımı çok görecelidir. Sözleşmenin eki olan teknik şartnamede; kullanılacak kombinin markasından, parkenin kalınlığına, mutfak tezgahının malzemesinden asansörün markasına kadar her şey yazılı olmalıdır. Eğer şartnamede sadece '1. sınıf malzeme' yazıyorsa, bu hukukta çok esnek bir tanımdır. Detaylar ne kadar netse, teslim günü o kadar az sürprizle karşılaşırsınız.
4. Bina Tamamlama Sigortası ve Teminatlar
Tüketici Kanunu'na göre, belirli bir büyüklüğün üzerindeki projelerde müteahhitlerin 'Bina Tamamlama Sigortası' yaptırması veya banka teminatı sunması zorunludur. Bu sigorta, müteahhit iflas etse veya inşaatı bıraksa bile sigorta şirketinin inşaatı bitirmesini veya ödediğiniz parayı geri almanızı sağlar. Yatırım yapacağınız projede bu sigortanın olup olmadığını mutlaka sorgulayın.
5. Teslim Tarihi ve Gecikme Tazminatı
Bir projenin 24 ayda biteceği söyleniyorsa, sözleşmede bu sürenin aşılması durumunda müteahhidin ödeyeceği aylık gecikme tazminatı (genellikle o dairenin o günkü kira bedeli kadar) mutlaka yer almalıdır. Bu madde, müteahhit üzerinde ciddi bir baskı oluşturur ve projenin vaktinde bitmesini teşvik eder. Egzul.online tavsiyesi: Teslim tarihini sadece 'yıl' olarak değil, gün-ay-yıl şeklinde netleştirin.