Yolun Sonu: Kendi Evinizin Sahibi Olmaya Hazırsınız
Haftalarca süren araştırmalar, onlarca gezilen ev ve bitmek bilmeyen hesaplamaların sonuna geldiniz. Egzul.online olarak hazırladığımız bu 20. ve son makale, tüm süreci kristalize eden bir 'Başarı Kontrol Listesi' niteliğindedir. Bu checklist'teki maddelerin üzerinden tek tek geçmeden son imzanızı atmayın. İşte huzurlu bir mülkiyet devri için yapmanız gerekenler.
1. Finansal Kontrol Listesi
İlk olarak, sadece satış fiyatını değil; %4 tapu harcını, %2 emlakçı komisyonunu ve taşınma giderlerini içeren 'Gerçek Maliyet' tablonuzu oluşturun. Bankadan aldığınız kredi onayının 'kesin' olduğundan emin olun. Unutmayın, tapu dairesinde yaşanacak bir aksilik, kaporanızın yanmasına neden olabilir. Paranın transfer yöntemini (Bloke Çek veya Tapu Takas) satıcı ile önceden kararlaştırın.
2. Hukuki ve Teknik Sorgulama
Tapu kaydını e-Devlet veya Tapu dairesinden sorgulattınız mı? Üzerinde haciz, ipotek veya 'aile konutu' şerhi var mı? Binanın 'İskan' (Yapı Kullanım İzin Belgesi) mevcut mu? Bu soruların cevabı 'hayır' ise işlemleri durdurun. Teknik olarak ise; binanın deprem yönetmeliğine uygunluğunu ve Enerji Kimlik Belgesi sınıfını mutlaka teyit edin. Binada mantolama olması tek başına yeterli değildir; yapı denetim raporlarını incelemek sizi gelecekteki büyük masraflardan kurtarır.
3. Lokasyon ve Çevre Analizi
Evi farklı saatlerde ziyaret ettiniz mi? Gece sokak güvenli mi? Komşuluk profili sizin yaşam tarzınıza uygun mu? Bölgedeki ulaşım projeleri ve belediye imar planları ne durumda? Bir evin içini her zaman yenileyebilirsiniz ama sokağını değiştiremezsiniz. Bu yüzden lokasyon kriterlerinizi %100 karşılamayan bir evi, sadece 'içi güzel' diye satın almayın.
4. Satış Günü Operasyonu
Tapu randevunuzu Web-Tapu üzerinden aldınız mı? Kimlik kartlarınızın süresi güncel mi? DASK poliçeniz yanınızda mı? Satış günü sakin kalmak çok önemlidir. Tapu memurunun okuduğu belgeleri dikkatlice dinleyin; metrekare, ada/parsel bilgileri ve satış bedelinin doğru yazıldığından emin olun. İmzalar atıldıktan sonra 'Tapu Senedinizi' almayı ve satıcıya paranın ulaştığını teyit etmeyi unutmayın.
5. Satış Sonrası Yapılması Gerekenler
İmzayı attınız ve anahtarı aldınız; tebrikler! Ancak süreç henüz bitmedi. İlk iş olarak ilgili belediyeye gidip 'Emlak Vergisi Bildirimi' yapmalısınız. Ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize almalısınız. Eğer evde kiracı varsa, ona noterden 'yeni malik' ihbarnamesi çekmek için sadece 1 ay süreniz olduğunu unutmayın. Egzul.online ailesi olarak, yeni yuvanızda size huzurlu ve bereketli bir yaşam diliyoruz!