Tecrübeli Alıcıların Bile Düştüğü Tuzaklardan Kaçının
Ev satın almak rasyonel bir süreç olması gerekirken, çoğu zaman duyguların mantığın önüne geçtiği bir eyleme dönüşür. Egzul.online olarak yıllar içinde gözlemlediğimiz en büyük sorun, alıcıların evi sadece 'beğenmeleri' ve teknik detayları göz ardı etmeleridir. Bir mülk, dışarıdan ne kadar güzel görünürse görünsün, temelinde veya kağıt üzerinde büyük sorunlar barındırıyor olabilir. İşte birikimlerinizi ve uykularınızı riske atmamanız için kaçınmanız gereken o meşhur 5 hata.
1. Sadece 'Görünüşe' Göre Karar Vermek
Yeni boyanmış duvarlar, modern bir mutfak tezgahı ve şık aydınlatmalar gözünüzü boyayabilir. Ancak 'makyajlı' bir ev, dökülen bir tesisatı veya rutubetli duvarları gizliyor olabilir. Alıcıların en sık yaptığı hata, evin estetiğine odaklanıp 'statik sağlamlığına' bakmamaktır. Egzul.online tavsiyesi: Evi gezerken yanınızda bir su tesisatçısı veya inşaat mühendisi götürmeniz size binlerce liradan tasarruf ettirebilir. Binanın temelinde su yalıtımı var mı? Kolonlarda çatlak mevcut mu? Bu sorular, mutfağın renginden çok daha hayati önem taşır.
2. Tapu Kayıtlarını ve Şerhleri Sorgulamamak
Evi beğendiniz, fiyatında anlaştınız. Peki ya tapu temiz mi? Birçok alıcı, satış günü tapu dairesine gidene kadar mülk üzerindeki hacizlerden, ipoteklerden veya 'aile konutu şerhi' gibi engelleyici unsurlardan habersiz kalır. Tapu dairesine gitmeden önce mutlaka güncel bir 'Tapu Kayıt Örneği' istenmeli ve üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığı kontrol edilmelidir. Özellikle eş rızası alınmadan satılmaya çalışılan evler, ileride mahkeme kararıyla elinizden alınabilir.
3. Acele Karar Vermek ve 'Kaçıyor' Psikolojisine Girmek
Emlak danışmanlarının veya satıcıların en sevdiği taktik 'Başka bir alıcı daha var, kapora verirseniz evi size tutarım' demektir. Bu baskı altında yapılan alımların sonu genellikle hüsran olur. Ev almak, marketten ekmek almaya benzemez. Bölgedeki emsal fiyatları araştırmadan, binayı farklı saatlerde ziyaret etmeden ve hukuki araştırmayı bitirmeden verilen her kapora, risk altındaki paradır. Piyasadaki 'fırsat' hiçbir zaman bitmez; önemli olan sizin için 'doğru' olan evi bulmaktır.
4. Ek Masrafları ve Aidatları Hesaplamamak
Makalelerimizin genelinde vurguladığımız gibi, evin fiyatı sadece satış bedeli değildir. Tapu harcı, komisyon, taşınma ve tadilat gibi kalemler bütçenizi %10 saptırabilir. Ayrıca, günümüzde site aidatları bazı bölgelerde küçük bir kira bedeline ulaşmış durumdadır. Satın alacağınız evin aylık sabit giderlerini (ısınma tipi, aidat, emlak vergisi) hesaplamadan yola çıkmak, taşındıktan sonra finansal kriz yaşamanıza neden olabilir. Egzul.online olarak hatırlatırız: Ev sahibi olmak sadece mülk edinmek değil, bir gider kalemini de yönetmektir.
5. Gelecek Vizyonunu Iskalama: Bölge Analizi Yapmamak
Siz evi alırken sadece o ana bakarsınız ama emlak bir 'gelecek' yatırımıdır. Evin hemen yanındaki boş araziye 20 katlı bir blok mu dikilecek? Arka sokaktan çevre yolu mu geçecek? Bölgedeki demografik yapı nereye evriliyor? Bu analizleri yapmadan ev almak, 5 yıl sonra evinizin değerinin yerinde saymasına veya manzaranızın bir beton duvara dönüşmesine yol açabilir. Belediye imar planlarını incelemek, bir alıcının yapabileceği en akıllıca iştir.