Konut Seçiminde Büyük İkilem: Yaş mı Konfor mu?
Ev satın alma aşamasındaki her alıcı şu yol ayrımına gelir: Şehrin merkezinde, tavanı yüksek, odaları geniş ama 30 yıllık eski bir bina mı; yoksa şehrin biraz daha dışında, akıllı ev sistemli, otoparklı ama odaları kutu gibi küçük yeni bir bina mı? Egzul.online olarak, bu kararın sadece bir beğeni meselesi değil, aynı zamanda hayati bir güvenlik ve finansal strateji meselesi olduğunu vurguluyoruz.
1. Deprem Güvenliği ve Yapı Denetimi
Türkiye gibi deprem kuşağında olan bir ülkede listenin ilk sırası tartışmasız binanın sağlamlığıdır. 1999 depremi sonrası değişen yönetmelikler ve 2011 sonrasında zorunlu hale gelen yapı denetim sistemleri, yeni binaları güvenlik anlamında bir adım öne çıkarır. Eski binalarda kullanılan betonun niteliği (genellikle elle dökülen deniz kumlu betonlar) ve korozyona uğramış demirler büyük risk taşır. Ancak eski bir binanın 'Kentsel Dönüşüm' potansiyeli varsa, bu risk bir fırsata dönüşebilir. Binanız yıkılıp yeniden yapıldığında, mülkünüzün değeri bir gecede iki katına çıkabilir.
2. Alan Verimliliği ve Net-Brüt Farkı
Yeni binaların en çok eleştirilen yönü metrekarelerin 'çalınmış' gibi hissettirmesidir. Modern projelerde brüt 120 metrekare olan bir dairenin net kullanım alanı bazen 80 metrekareye kadar düşebilir. Eski binalarda ise koridorlar geniş, odalar ferahtır. Egzul.online tavsiyesi: Yeni bina alırken mutlaka 'net metrekare' üzerinden hesap yapın. Size satılan alanın içine asansör boşluğunun ve yangın merdiveninin dahil olup olmadığını sorgulayın.
3. Tadilat ve Görünmez Masraflar
Eski bir bina daha ucuz görünebilir, ancak içine girdiğinizde çıkacak masraflar farkı kapatabilir. Elektrik tesisatının eski olması modern beyaz eşyaları kaldırmayabilir, su boruları kireçlenmiş ve sızdırıyor olabilir. Komple bir tadilat (mutfak, banyo, zemin, tesisat) bugün orta ölçekli bir dairede evin fiyatına %10-15 ek maliyet getirebilir. Yeni binalarda ise en az 10 yıl boyunca büyük bir tadilat masrafı çıkması beklenmez. Ayrıca yeni binaların ısı yalıtımı daha iyi olduğu için yakıt giderleriniz %40'a varan oranlarda daha düşük olacaktır.
4. Sosyal Donatı ve Yaşam Tarzı
Yeni projeler genellikle kapalı otopark, güvenlik, spor salonu ve çocuk parkı gibi imkanlarla gelir. Eski binalarda ise en büyük sorun otoparktır. Akşam işten geldiğinizde arabanızı park edecek yer bulamamak, bir süre sonra yaşam kalitenizi ciddi şekilde düşürür. Öte yandan, eski binalar genellikle oturmuş mahalle kültürünün, çarşı-pazarın tam merkezindedir. Yeni projeler ise genellikle 'rezidans' tipi, komşuluk ilişkilerinin daha zayıf olduğu, izole alanlardır.
5. Amortisman Süresi ve Satış Hızı
Yatırım perspektifinden bakıldığında, yeni binalar daha kolay kiracı bulur ve daha hızlı nakde döner. Ancak eski binaların arsa payı genellikle daha yüksektir. Şehrin en değerli arazisi üzerinde 10 daireli eski bir binada pay sahibi olmak, şehrin çeperindeki 500 daireli bir sitede pay sahibi olmaktan uzun vadede daha karlı olabilir.