Evinizin Verimlilik Karnesi: Enerji Kimlik Belgesi
Bir ev satın alırken mutfağına, banyosuna ve odalarına dikkatle bakıyoruz. Peki ya binanın 'görünmez' zırhına, yani yalıtımına ne kadar önem veriyoruz? Türkiye'de artık her bina için zorunlu hale gelen Enerji Kimlik Belgesi (EKB), bir konutun ısıtma, soğutma ve aydınlatma için ne kadar enerji harcadığını gösteren resmi bir dökümandır. Egzul.online olarak sizi uyarıyoruz: EKB sınıfı düşük bir ev almak, hayatınız boyunca her ay devlete ve enerji şirketlerine fazladan para ödemeniz anlamına gelir.
1. EKB Sınıfları Ne Anlama Geliyor?
Tıpkı beyaz eşyalarda olduğu gibi binalar da A'dan G'ye kadar sınıflandırılır. A sınıfı 'en verimli', G sınıfı ise 'en verimsiz' binadır. Türkiye'deki yasal düzenlemelere göre, yeni yapılan bir binanın iskan alabilmesi için en az 'C' sınıfı enerji kimliğine sahip olması gerekir. Eğer baktığınız bina yeni olmasına rağmen C sınıfının altındaysa, o binada bir mühendislik hatası veya yalıtım eksikliği olduğunu anlayabilirsiniz. Eski binalar için ise şu an bir sınıf sınırı yoktur ancak belge alma zorunluluğu vardır.
2. Faturalardaki Büyük Fark
Isı yalıtımı (mantolama) yapılmış, kaliteli pencerelere sahip B sınıfı bir evde ısınma maliyetleri, yalıtımsız bir eve göre %40 ile %50 arasında daha düşüktür. Bugünün enerji fiyatları düşünüldüğünde, bu tasarruf miktarı aylık aidat öder gibi cebinizde kalan bir paradır. Egzul.online ekibinin yaptığı hesaplamalara göre, enerji verimliliği yüksek bir ev, 10 yıllık bir kullanım süresinde kendi fiyatının %5'ini sadece yakıt tasarrufu ile amorti edebilir.
3. Tapu İşlemlerinde EKB Zorunluluğu
Pek çok kişi farkında değil ama alım-satım işlemlerinde tapu daireleri artık binanın Enerji Kimlik Belgesi olup olmadığını sorgulamaktadır. Belgesi olmayan binaların satışına engel konulmasa da, tapu kütüğüne 'Enerji Kimlik Belgesi yoktur' şerhi düşülür. Bu şerh, ileride binanın değerini düşürebileceği gibi, kiralamalarda da sorun çıkarabilir. İlerleyen yıllarda düşük enerji sınıfına sahip binalardan daha yüksek vergi alınması gibi yasal düzenlemelerin gündemde olduğunu unutmayın.
4. Yaşam Konforu ve Sağlık
Enerji verimliliği sadece para demek değildir. Yeterli yalıtımı olmayan evlerde kışın duvarlar soğuk kalır, bu da 'ısı köprüleri' oluşturarak evde terlemeye ve küflenmeye neden olur. Küf, özellikle çocuklar ve yaşlılar için ciddi solunum yolu problemlerine yol açar. İyi yalıtılmış bir evde ısı evin içinde homojen dağılır, yazın ise güneşin yakıcı etkisi dışarıda kalarak klima kullanım ihtiyacını minimize eder. Konforlu bir ev, her zaman EKB sınıfıyla tescillenmiş bir evdir.
5. EKB Sorgulaması Nasıl Yapılır?
Beğendiğiniz evin Enerji Kimlik Belgesi'ni satıcıdan talep edin. Eğer satıcı belgeyi göstermiyorsa veya 'gerek yok' diyorsa, e-Devlet üzerinden veya BEP-TR sistemi üzerinden binanın kayıtlı bir belgesi olup olmadığını sorgulayabilirsiniz. Egzul.online tavsiyesi: Binada mantolama olması her zaman yüksek sınıf belge anlamına gelmez; kullanılan camların niteliği, çatının izolasyonu ve kazan dairesinin verimliliği de bu puanı etkiler. Teknik bir gözle bu belgeyi mutlaka inceleyin.