Mülkiyetin Yıllık Bedeli: Emlak Vergisi Nedir?
Bir gayrimenkule sahip olduğunuz andan itibaren, her yıl düzenli olarak devlete (ilgili belediyeye) ödemeniz gereken vergiye emlak vergisi denir. Bu vergi, yerel yönetimlerin hizmetlerini sürdürebilmesi için en önemli gelir kaynağıdır. Egzul.online olarak, bu verginin nasıl hesaplandığını, ödeme dönemlerini ve en önemlisi kimlerin bu vergiden muaf tutulabileceğini 800 kelimelik bu kapsamlı rehberde açıklıyoruz.
1. Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi, mülkün 'vergi değeri' üzerinden hesaplanır. Bu değer, piyasadaki satış fiyatından genellikle daha düşüktür ve her 4 yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenen metrekare birim değerleri üzerinden güncellenir. Vergi oranları binalarda binde 2, konutlarda binde 1, arazilerde binde 1 ve arsalarda binde 3'tür. Eğer mülkünüz 'Büyükşehir Belediyesi' sınırları içerisindeyse (İstanbul, Ankara, İzmir vb.), bu oranlar iki katı olarak uygulanır. Yani büyükşehirdeki bir daire için her yıl mülk değerinin binde 2'si kadar vergi ödersiniz.
2. Ödeme Dönemleri ve Yöntemleri
Emlak vergisi her yıl iki taksit halinde ödenir. İlk taksit dönemi Mart, Nisan ve Mayıs aylarını kapsarken; ikinci taksit Kasım ayı sonuna kadar ödenmelidir. İsteyen mükellefler tüm borcu ilk taksit döneminde kapatabilirler. Ödemeler, mülkün bağlı olduğu belediyenin veznelerine giderek yapılabileceği gibi, günümüzde çoğu belediyenin e-belediye sistemleri veya e-Devlet üzerinden kredi kartıyla kolayca yapılabilmektedir. Ödemenin geciktirilmesi durumunda, aylık bazda gecikme zammı uygulanacağını unutmamalıyız.
3. Kimler Emlak Vergisi Ödemez? (Muafiyet Şartları)
Egzul.online okuyucuları için en müjdeli kısım burasıdır. Türkiye'de bazı sosyal gruplar, 'tek bir konuta sahip olmak' şartıyla emlak vergisinden muaftır. Bu muafiyete 'Sıfır Oranlı Emlak Vergisi' denir. Peki kimler bu haktan yararlanabilir?
- Hiçbir geliri olmayan ev hanımları.
- Sosyal güvenlik kurumlarından aylık alan emekliler (Dul ve yetim aylığı alanlar dahil).
- Engelliler.
- Gaziler ve şehit yakınları.
- İşsizler.
Bu haktan yararlanmak için konutun brüt 200 metrekareyi geçmemesi ve mülk sahibinin sadece bu konuta sahip olması şarttır. Yazlık evler veya devremülkler genellikle bu muafiyet kapsamı dışındadır.
4. Yeni Ev Alanlar İçin Bildirim Zorunluluğu
Evi satın aldığınız yılın emlak vergisini satıcı öder. Ancak sizin yapmanız gereken çok kritik bir iş vardır: **Emlak Vergisi Bildirimi**. Satın alma tarihinden itibaren ilgili yılın sonuna kadar belediyeye bildirim yapmalısınız. Eğer evi Kasım veya Aralık ayında aldıysanız, 3 ay içinde bildirim yapma hakkınız vardır. Bu bildirimi yapmazsanız, ileride 'vergi ziyaı cezası' ile karşılaşırsınız. Bildirim yapıldıktan sonra vergi mükellefiyetiniz bir sonraki takvim yılında başlar.
5. Yanlışlıkla Ödenen Vergilerin Geri Alınması
Eğer yukarıdaki muafiyet şartlarını taşıyorsanız (örneğin emekliyseniz) ama bilmeden yıllarca emlak vergisi ödediyseniz, bu parayı geri alabileceğinizi biliyor muydunuz? Belediyeye vereceğiniz bir düzeltme dilekçesi ile geriye dönük 5 yıllık emlak vergisini iade alabilirsiniz. Egzul.online tavsiyesi: Muafiyet durumunuzu e-Devlet üzerinden kontrol edin ve hakkınızı aramaktan çekinmeyin.