Tapu Dairesine Gitmeden Önce Bilmeniz Gereken Teknik Detaylar
Gayrimenkul alım-satım sürecinin en heyecanlı ama aynı zamanda en stresli anı tapu dairesindeki imza aşamasıdır. Egzul.online olarak, bu süreci bir kaosa dönüşmekten kurtarıp profesyonel bir operasyona çevirmeniz için bu kapsamlı rehberi hazırladık. Tapu devri sadece iki kişinin bir kağıda imza atması değildir; devlet nezdinde mülkiyetin, hakların ve sorumlulukların el değiştirmesidir.
1. Web-Tapu Sistemi Üzerinden Başvuru ve Ön Hazırlık
Eski usul sabahın köründe tapu dairesi kapısında beklemek artık tarih oldu. Tüm işlemler artık Web-Tapu üzerinden yürütülüyor. Satıcı, e-Devlet şifresiyle sisteme girerek taşınmazı seçer ve alıcının bilgilerini (TC Kimlik No, Telefon) girerek başvuruyu başlatır. Bu aşamada dikkat etmeniz gereken en kritik nokta, beyan edilen satış bedelidir. Eğer kredi kullanıyorsanız, bankanızın ekspertiz değeri ile tapu beyanınızın uyumlu olması gerekir. Eksik beyan (düşük göstermek), ileride vergi cezalarıyla karşılaşmanıza neden olabilir.
2. Gerekli Belgelerin Eksiksiz Hazırlanması
Başvuru sırasında sisteme taranması gereken ve işlem günü yanınızda bulunması gereken belgeler şunlardır: 1. Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı asılları (Ehliyet kabul edilmez, mutlaka çipli kimlik veya pasaport). 2. İlgili belediyeden alınmış olan ve o yıla ait 'Emlak Beyan Değeri' (Rayiç Belgesi). 3. Konutun Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi. 4. Eğer işlem bir vekaletname ile yapılıyorsa, noter onaylı ve 'taşınmaz satışı' yetkisini içeren asıl belge. Egzul.online uyarısı: DASK poliçesinin üzerinde yazan adres ve pafta/parsel bilgileriyle tapu bilgilerinin birebir örtüştüğünü mutlaka kontrol edin; en ufak bir uyumsuzlukta işlem reddedilir.
3. Tapu Harcı ve Mesaj Bekleme Süreci
Başvurunuz onaylandığında, tarafların cep telefonlarına bir bilgilendirme mesajı gelir. Bu mesajda, ödenmesi gereken toplam Tapu Harcı ve 'Döner Sermaye' miktarı ile randevu saati belirtilir. Harç ödemesi yapılmadan randevu kesinleşmez. Ödemeleri Ziraat Bankası, Halkbank veya Vakıfbank gibi kamu bankalarının mobil uygulamaları üzerinden veya ATM'lerinden yapabilirsiniz. Harç genellikle satış bedelinin %4'üdür ve yasal olarak alıcı-satıcı arasında %2+%2 paylaşılır, ancak piyasa pratiğinde alıcının ödemesi beklenir.
4. İmza Anı ve Bloke Çek Yöntemi
Randevu saati geldiğinde taraflar hazır bulunur. Tapu memuru, kimlik doğrulaması yapar ve taraflara 'Satış bedelini tam olarak aldınız mı?' ve 'Kendi rızanızla mı satıyorsunuz?' sorularını yöneltir. Para transferi bu noktada en kritik meseledir. Egzul.online olarak tavsiyemiz, parayı yanınızda nakit taşımamanızdır. Bunun yerine bankaların sunduğu Bloke Çek veya Tapu Takas sistemini kullanmak, dolandırıcılık riskini tamamen ortadan kaldırır. Memur huzurunda imzalar atıldıktan sonra yeni tapu senediniz size teslim edilir.
Unutmayın: Tapu dairesindeki işlemler bittikten sonra, yeni tapu sahibi olarak ilgili belediyeye gidip 'Emlak Vergisi Bildirimi' yapmanız zorunludur. Bu bildirimi yapmamak, usulsüzlük cezası almanıza yol açabilir.